Технический отчет по практике 

журнал производства работ и т.д.) ;

10.Охрана труда , общее состояние техники безопасности 17

на участке и в стройуправлении :

1) методы профилактики производственного 17

травматизма ;

вопросы противопожарной защиты ; 18

Индивидуальное задание 18

Краткая характеристика строительной организации :

наименование и адрес

Заказчиком на строительство жилого 134-квартирного дома по

ул. Гашкова 28,б , является жилищно-строительный кооператив

ЖСК-99 ‘Ковчег’ . Со своей стороны ЖСК-99 передоверил право генерального управления строительством ТОО ПСК ‘Жилстрой’ , именуемым в дальнейшем генеральным исполнителем. Генеральным подрядчиком строительства жилого дома является ТОО ‘Строитель’ (бывший трест N 9) .

До недавнего времени (май 1998 г.) строительство половины дома велось двумя подрядными организациями : ТОО ‘Строитель’ и ТОО ПСП ‘Стройдеталь’.

Адреса сторон :

Исполнителя : ТОО ПСК ‘Жилстрой ‘

614056 . г. Пермь , ул. Соликамская 250

Заказчика :

ЖСК-99 ‘Ковчег’

614056 , г. Пермь , ул. Гашкова 28,б

Генерального подрядчика : ТОО ‘Строитель’

614047 г. Пермь , ул. Ольховская 2

2) сфера деятельности

Генеральный подрядчик осуществляет строительство зданий и сооружений 2 уровня ответственности до 10 этажей , производит монтаж сетей водоснабжения , канализации , теплоснабжения и установки запорной арматуры , производит планировку площадей и разработку грунтов .

3) результаты лицензирования и сертификации

Генеральный исполнитель имеет лицензию на осуществление строительной деятельности , выданной на основании решения Пермского областного центра лицензирования строительной деятельности N ПМА 013858 от 4 мая 1995 г.

Лицензия предоставляет право на осуществление и выполнение следующих строительно-монтажных работ :

Земляные работы

Возведение несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений

Работы по устройству наружных инженерных сетей и оборудования

Работы по защите конструкций и оборудования

Работы по отделке конструкций и оборудования

Работы по благоустройству территории

Контроль качества работ

Осуществление функций генерального подрядчика

Область действия лицензии-на территории Российской Федерации .

Лицензия действительна в обычных геолого-климатических условиях .

Структура управления строительной организацией

Директор

Главный Бухгалтерия Отдел ОТиЗ Диспетчерская Юрисконсульт ОКС

инженер кадров служба

Начальник участка

(старший прораб)

Производитель работ

Мастер

Комплексная бригада

Оформление хозяйственных отношений со строительной организацией :

1) заказчика с генеральным исполнителем

Отношения между заказчиком и исполнителем регламентируются условиями

двухстороннего договора заключенного между заказчиком и исполнителем ,

и утвержденного на общем собрании членов ЖСК-99.

Заказчик поручает , а Исполнитель принимает на себя обязательства по окончанию строительства и сдаче в эксплуатацию жилого дома по

ул. Гашкова 28,б .

Исполнитель ведет полный технический надзор над производством всех видов работ по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома .

Заказчик оплачивает услуги по техническому надзору в размере 5 % от фактической стоимости выполненных работ ежемесячно .

Исполнитель осуществляет ежемесячную приемку всех выполненных работ от подрядчиков в соответствии с рабочим проектом 934.005.-89 и утвержденной сметой

Исполнитель берет на себя следующие обязательства :

выбирает подрядчиков заключает с ними договоры на выполнение СМР

выполняет при необходимости СМР своими силами

обеспечивает подрядчиков строительными материалами ,

комплектующими , транспортом , механизмами

согласовывает с заказчиком все отступления от проектно-сметной документации с обоснованием и расчетом изменений стоимости строительства

осуществляет совместно с заказчиком приемку завершенного строительства и сдачу жилого дома в эксплуатацию

производит доработку проектно-сметной документации по устранению ошибок , появлению дополнительных работ , улучшению технических , экономических и эксплутационных характеристик жилого дома

Образец типового договора подряда , заключаемого между исполнителем и подрядчиками на строительство жилого дома , прилагается .

Заказчик берет на себя следующие обязательства :

обеспечивает непрерывное финансирование строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома

оказывает помощь исполнителю в приобретении и поставке материалов ,

комплектующих

осуществляет совместно с исполнителем приемку завершенного строительства и сдачу жилого дома в эксплуатацию

представляет исполнителю инвентаризационные материалы БТИ по окончании строительства

2) с субподрядными организациями

Сначала текущего года для выполнения строительно-монтажных работ привлекались следующие организации (с указанием стоимости выполненных СМР за август месяц 1998 г. в руб.)

ПМК-215 (ТОО ‘Строитель’) 124421

МУ-54 СУСТМ 1809

Уралэлектромонтаж 9849

ООО ‘Крона’ 28217

СМУ-1 (ТОО ‘Строитель’) 58847

ЗАО ‘Стройгаз’ 6264

Электромонтаж 32414

ПМК-214 81986

Итого за август : 343807

Отношения между генеральным подрядчиком и субподрядными организациями регламентируются условиями двухстороннего договора , заключенного между ними .

Генеральный подрядчик поручает , а подрядчик принимает на себя выполнение работ (к примеру , монтаж технологического оборудования ЦТП).

Обязанности сторон :

Генеральный подрядчик обязан :

Подготовить объект к выполнению работ , обеспечить их финансирование .

Обеспечить подрядчика необходимыми подъемно-транспортными механизмами .

Оформлять акты на выполненные работы по мере исполнения подрядчиком работ согласно календарного плана

Подрядчик обязан

Провести работы , оговоренные условиями договора .

Провести пуско-наладочные работы и сдать их согласно требованиям соответствующих органов надзора ( Энергонадзора , пожарной инспекции и т.д. )

Согласовать с генеральным подрядчиком акт окончания работ по договору

Стоимость работ по договору определяется в ценах 1984 г. Стоимость работ на момент их выполнения назначается с учетом изменения цен в соответствии с решением областной межведомственной комиссии в строительстве . Сумма договора с учетом коэффициента индексации цен и налогообложения определяется протоколом соглашения о договорной цене , являющемся неотъемлемой частью договора . Счет подрядчика оплачивается генеральным подрядчиком в установленном порядке . (Как правило , предоплата 60 % от суммы подрядных работ по договору в течение 10 банковских дней с момента подписания календарного плана сторонами . Оставшаяся сумма по договору оплачивается не позднее 5 банковских дней с момента подписания обеими сторонами акта ф.2)

Изменение объема работ стороны оформляют дополнительным протоколом соглашения , который является неотъемлемой частью договора .

Ответственность сторон :

За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств договора генеральным подрядчиком , на него налагается штраф в размере 0,5 % от суммы закрытых работ за каждый день просрочки по пунктам договора . За невыполнение условий оплаты налагается штраф в размере 1,0 % от суммы договора за каждый день просрочки .

В случае , если первопричиной срыва сроков работ является невыполнение обязательств ген.подрядчика , то стороны корректируют положения договора после уплаты штрафа .

Все спорные вопросы по договору должны рассматриваться в арбитражном суде

В случае , если объем выполненных работ превысит первоначальный , генеральный подрядчик производит доплату согласно дополнительному соглашению .

Расторжение договора производится только по согласованию сторон . Уведомление о расторжение высылается не позднее срока , оговоренного договором , до предполагаемой даты расторжения договора .

К договору прилагается протокол соглашения о договорной цене .

В договоре должны быть указаны юридические адреса и реквизиты сторон . Договор вступает в силу после его подписания скрепления печатями директорами организаций , представляющих обе стороны .

Субподрядчик может пользоваться услугами генподрядчика : укомплектовывать субподрядчика конструкциями , поставлять саноборудование , предоставлять склады , обеспечивать транспортом .

Проектирование ПОС , ППР

на стадии технического проекта

Содержание ПОС и ППР обусловлено СНИП 3.09-01-65*.

1) исходные данные для проектирования ППР и

технологических карт

Исходными данными для разработки ППР являются:

ПОС

рабочие чертежи и сметы

данные о поставке конструкций и материалов

2) порядок утверждения ППР и тех. карт

ППР утверждается главным инженером генподрядной строительной организации . Все отклонения от ППР должны согласовываться с его разработчиками .Согласование и утверждение документации регламентируется Инструкцией СНиП .

3) анализ решений проектов организации строительства ,

производства работ , технологических карт

Анализ проектных решений производят с помощью показателей , количественно и качественно измеряющих уровень достижения цели по принятому критерию . Комплексный экономический критерий оценки проектов основывается на приведенных затратах , включающих показатели единовременных затрат на возведение объекта , капитальных вложений в производство строительных конструкций и материалов и эксплутационных затрат в период функционирования объекта . В соответствии со стандартами на систему проектно-сметной документации в строительстве на каждый из завершаемых проектов составляется паспорт , содержащий от 50 до 200 основных технико-экономических показателей .

4) рекомендации , направленные на улучшение качества

проектных решений

Применительно к данному строительному объекту , можно отметить следующее :

проектные чертежи жилого дома не были подвергнуты тщательной экспертизе и , отчасти не были годны в производство

А именно , крайне неудачно была выбрана привязка объекта (в непосредственной близости от оврага)

проект не соответствует требованиям , предъявляемым к современному жилью

Так называемая ‘85-я серия’ на сегодняшний момент является морально устаревшим типовым проектом , и ее применение в качестве проекта строительства жилого дома не может быть оправдано .

технические условия на строительство были изначально экономически необоснованны

В проект были включены статьи строительства ЦТП и общерайонного коллектора , не имеющих ни какого отношения к жилому дому по улице Гашкова 28,б .

Слишком удаленной оказалась трансформаторная подстанция , подающая электроэнергию к жилому дому .

С момента строительства существенно изменились технические условия , предъявляемые к вводимому в эксплуатацию жилью , со стороны таких организаций , как ‘Пермводоканал’ и ‘Уралгазсервис’ .

смета по строительству жилого дома была составлена с ошибками , не предусматривала инфляции и обесценивания финансовых средств в связи с затягиванием срока строительства (начало строительства - 01.07.92 г., срок окончания строительства по проекту-31.03.95 г. )

неверно были выполнены расчеты ожидаемых осадок свайного фундамента

В отдельных местах свайное основание было выполнено на насыпном грунте .

В силу объективных причин величина естественной усадки здания оказалась значительной , что привело к появлению значительного количества усадочных трещин , ухудшающих внешний вид здания .

Очевидно , что требовалось устройство подпорной стенки и засыпка техподполья грунтом .

в ряде случаев было допущено не обоснованное отступление от проектной документации

Краткая характеристика и конструктивно-планировочное

решение возводимого объекта

1) наименование объекта , его назначение , ведомственная

принадлежность , адрес

Объект- 134-х квартирный жилой дом , расположенный по адресу :

ул. Гашкова 28,б .

Официально застройщиком является жилищно-строительный кооператив

ЖСК-99 ‘Ковчег’ , зарегистрированный в администрации

Мотовилихинского района .

После сдачи объекта в эксплуатацию , его собственником станет ЖСК-99 ,

т.е. его члены-собственники квартир .

перечень основных несущих и ограждающих конструкций ,

тип кровли , тип фундаментов , перечень видов полов

Согласно проекту объект имеет несущие кирпичные стены , кровля принята рулонной , тип фундамента - свайный .

Согласно проекту принята следующая отделка помещений :

Помещения Полы

Жилые комнаты Дощатые (на 1 этаже)

Рулонные материалы (на 2-5 этажах)

Коридоры Рулонные материалы

Кухни Рулонные материалы

Встроенные шкафы и кладовые Дощатые (на 1 этаже)

Рулонные материалы (на 2-5 этажах)

Санузлы Керамическая плитка

Лоджии , балконы Цементный пол

Лестницы Мозаичный пол

Вестибюль крыльца Мозаичный пол

Мусорокамера Мозаичный пол

Помещения Потолки

Жилые комнаты Улучшенная клеевая окраска

Коридоры Улучшенная клеевая окраска

Кухни Улучшенная клеевая окраска

Встроенные шкафы и кладовые Улучшенная клеевая окраска

Санузлы Улучшенная клеевая окраска

Лоджии , балконы Улучшенная клеевая окраска

Лестницы Улучшенная клеевая окраска

Вестибюль крыльца Улучшенная клеевая окраска

Мусорокамера Масляная окраска

Помещения Стены и перегородки

Жилые комнаты Обои улучшенного качества

Коридоры Обои улучшенного качества

Кухни Масляная панель h=1,8 м

Встроенные шкафы и кладовые Обои улучшенного качества

Санузлы Глазурованная плитка , масляная

панель h=1,8 м (ванные , совмещен-

ные санузлы) масляная панель

h=1,8 м (уборные)

Лоджии , балконы

Лестницы Масляная панель h=1,5 м

Вестибюль крыльца Масляная панель h=1,5 м

Мусорокамера Керамическая плитка

Кроме того , в кухнях предусмотрен фартук над оборудованием из 4 рядов глазурованной плитки. Ствол мусоропровода подвергается масляной окраске .

3) схемы , чертежи , отражающие конструктивно-планировочные решения

Согласно типовому проекту 85-04.86 жилой дом состоит из блок-секций со стенами из кирпича . Блок секция 5-этажная 30-квартирная рядовая .

наименование блок секций : 1) рядовая с торцовым окончанием слева

рядовая с поворотным внешним углом 135(

справа

3) рядовая с поворотным внешним углом 135(

слева

рядовая с температурным швом справа

рядовая с поворотным внутренним углом справа

Состояние дел на строительстве объекта к началу

производственной практики

выполненные объемы основных строительных работ

На момент прохождения практики выполнены практически все основные СМР

Для сдачи дома в эксплуатацию необходимо произвести врезку сетей горячего и холодного водоснабжения , осуществить подключение к действующему газопроводу , а также завершить работы по внешнему благоустройству .

Велись следующие работы :

1) наружный газопровод (окончание)

сети ливневой канализации (окончание с главного фасада)

сети телефонизации ( прокладка кабеля в телефонный канал)

вертикальная планировка

благоустройство

устройство отмостки , окончание работ по подпорной стенке

озеленение

работы по малым формам

устройство крылец и входов в техподполье

окончание общестроительных работ (отделочные , столярные , устройство полов , встроенное оборудование

окончание электромонтажных работ

окончание спецработ по всему дому (слаботочные устройства-радио , телефон, телевизионные антенны , установка газовых плит врезка газа)

окончание работ по кровле (установка недостающих свесов , ограждение на кровле)

окончание работ по фасаду (установка недостающих сливов ,окончание штукатурки цокольного этажа )

окончание сантехнических работ (отопление и вентиляция , водоснабжение и канализация , узлы управления , врезка воды )

обратная засыпка грунтом техподполья с устройством полов техподполья

сбор справок эксплуатирующих организаций для проведения приемочной комиссии

перекладка быстротока коллектора N 6 по ул. Красноуральской согласно техническим условиям «Пермводоканала»

обеспеченность объекта материалами и конструкциями

В целом на объекте не наблюдалось нехватки основных строительных материалов , хотя их качество не всегда было на должном уровне .

Анализ строй.ген.плана на строительстве объекта

Строительный генеральный план отражает расстановку основных строительных механизмов ; сети водопровода,электроснабжения,канализации ,

нужные на период строительства ; площадки укрупнительных сборок ; склады.

Генеральный план-один из основных документов в организации строительства .

Существует 2 вида строй.ген.плана :

строй.ген.план площадки ;

строй.ген.план объекта .

Ген.план площадки дает решение по организации строительства в целом (разрабатывается в проектной организации) . Ген.план объекта дает детальное решение по организации строительства объекта (разрабатывается непосредственно строительной организацией) . Разница между ними сводится к степени организации и точности расчета .

Для разработки ген.плана требуется :

материалы ПОСа

материалы инженерно-геологических и других изысканий

расчет количества материалов (для проектирования складов)

схема временных дорог , их покрытие , количество въездов на

строй.площадку

Схема временных дорог приведена на стройгенплане . Временные дороги имеют грунтощебеночное покрытие .

2) размещение административных и бытовых помещений ,

противопожарные разрывы (расстояния) между ними

Согласно требованиям противопожарной безопасности здания находится не далее 25 м. Противопожарные разрывы между приняты : 8-16 м. (здания и сооружения) , 30-35 м. (склады материалов) , 5 м. (бытовки) .

размещение временных электросетей , электрощита на строящемся здании

Размещение временных электросетей приведено на стройгенплане .

источник воды , статьи расхода воды

Вода используется на строительной площадке в основном на бытовые нужды строителей . В качестве источника воды используется врезка в сеть водоснабжения , расположенного поблизости 16-и этажного жилого дома .

стоянки крана и его опасная и , монтажная и рабочая зоны

Стоянки крана указаны на стройгенплане .

организация складского хозяйства , виды складов , нормативы и правила складирования

Величина склада зависит от масштаба строительства , методов строительства и подвоза материалов .

Приобъектные склады различают по виду хранения :

открытые-хранение массовых материалов и конструкций , качество которых не изменяется от перепадов температуры и влажности (сборные железобетонные изделия , кирпич) ;

полуоткрытые(навесы)-хранение материалов , на качестве которых сказывается влияние атмосферных осадков и солнца (рубероид , столярка) ;

закрытые-хранение портящихся на открытом воздухе материалов (известь , цемент) ;

специальные-хранение горючего .

Обеспечение объекта строительными машинами ,

механизмами

анализ уровня обеспечения объекта строительными машинами

В целом надо отметить неплохую обеспеченность строительными машинами и механизмами . В основном на объекте использовалась техника отечественного производства (грузовые машины марок ЗИЛ , КАМАЗ , КРАЗ , краны на автомобильном ходу с телескопической стрелой на базе автомобиля КАМАЗ )

2) анализ уровня малой механизации строительных работ

На объекте присутствовали следующие виды инструментов :

ручные сверлильные машины

ручные перфораторы

пневматические пробойники

шлифовальные машины

краскопульты

Контроль качества строительно-монтажных работ

1) организация контроля качества

Контроль качества строительных работ подразделяется на внешний и внутренний. Внутренний контроль осуществляется мастером или начальником участка , главным инженером , советом бригадиров. Внешний контроль-представителем от заказчика , ГАСКом ( государственным архитектурным строительным комитетом ) , авторским контролем , СЭС , гостехнадзором ,

пожарной инспекцией .

В процессе строительства контроль качества строительно-монтажных работ осуществляет приемочная комиссия , составленная из членов ЖСК .

За время прохождения практики я неоднократно принимал участие в работе комиссии .

Наиболее распространенными были следующие дефекты :

треснутое стекло

не пробеленные участки столярных изделий

плохо открываются балконные двери

некачественная побелка потолка

трещины на потолке

плохо пригнан плинтус

плохо подогнаны створки окон

кое-где отсутствуют скобяные изделия

не заделано отверстие в стене в месте ввода газопровода

в кухне не установлена вентиляционная решетка

в ванных комнатах не заделано отверстие в месте ввода труб водоснабжения

косые створки у антресолей

неровно уложен линолеум

не подогнаны створки и дверцы встроенных шкафов и антресолей

не окрашены пороги у балконных дверей

не проштукатурены места установки розеток электросети

местные вздутия обоев на стенах

В целом отмечается низкое качество технического и авторского надзора за строительством .

методы контроля качества

Существуют следующие методы контроля качества строительно-монтажных работ :

визуальный

натурных измерений

замера линейных размеров

деструктивный

адеструктивный

Визуальный метод использовался в скрытых работах , иной контроль качества которых невозможен .

Метод натурных измерений заключается в замере физических параметров ,

таких как , температура , уровень напряжения , относительная влажность .

Замер линейных размеров производится с помощью геодезических приборов . Производится контроль высотных отметок , отклонений от вертикали , отклонений от линейных размеров .

Деструктивный метод-это метод определения несущей способности образца или конструкции при помощи его разрушения .

Адеструктивный-метод неразрушающего контроля . Существует несколько способов контроля качества строительной конструкции .Импульсно- акустический способ основан на распределении упругих волн и на определении их затухания . Импульсно-вибрационный способ основан на определении затухания собственных колебаний и зависит от конфигурации конструкции . Радиационный способ основан на просвечивании конструкции гамма-лучом и определении количества испускаемых и поглощаемых лучей .

исполнительная документация на объекте , отражающая качество строительных работ (акты на скрытые работы , журналы

производства работ и т.д.)

Основными документами , отражающими качество СМР являются :

1) акты на скрытые работы

журнал производства работ

исполнительные схемы

Кроме того существуют и другие документы : журнал бетонных работ , журнал сварочных работ , журнал герметизации стыков и т.д.

Акты на скрытые работы подписывают : производитель (мастер или прораб) , куратор от строительного отдела , куратор от заказчика , комиссия.

Журнал производства работ (1экземпляр) пронумерован и скреплен печатью . На титульном листе указывается адрес объекта ; организация ведущая строительство ; фамилия , имя , отчество мастера или прораба от строительной организации . Мастер должен ежедневно вписывать в журнал погодные условия (температуру воздуха , природные явления и т.д.) , объемы выполненных работ с привязкой по осям . Кроме этого кураторы вносят замечания и разрешения на производство работ .

Исполнительные схемы вычерчиваются сразу после монтажа всех основных конструкций . На них указывается отклонение действительных размеров от проектных . Эти отклонения затем наносятся на план .

Охрана труда , общее состояние техники безопасности

на участке и в стройуправлении

методы профилактики производственного травматизма

Методы профилактики травматизма на строительной площадке заключаются в своевременном проведении инструктажей по технике безопасности , в обеспечении работающих соответствующими средствами защиты , в проведении периодической аттестации работающих по работе с новыми машинами и механизмами , в недопущении к производству работ лиц не имеющих соответствующей квалификации .

2) вопросы противопожарной защиты

Осуществление мероприятий , направленных на обеспечение пожарной безопасности возлагается на руководителя организации . Он несет ответственность за организацию пожарной охраны , за выполнение в установленные сроки необходимых противопожарных мероприятий . Рабочие и служащие в обязательном порядке проходят инструктаж по правилам пожарной безопасности и действиям на случай возникновения пожара .

Индивидуальное задание:

Проектные и изыскательские организации , их специализация и структура . Исходные документы для проектирования .

Проектирование-это взаимосвязанный комплекс работ коллектива специалистов , результатом которого является техническая документация для строительства зданий и сооружений .

Проектирование служит связующим звеном между научными исследованиями и внедрением их в народное хозяйство . Это один из основных этапов строительства .С развитием науки и техники усложняются проектные решения.

Проектирование объектов строительства осуществляется либо по перспективным планам развития строительства , либо по заказам юридических и физических лиц . Заказчиками как правило выступают администрации областей и районов , акционерные общества , государственные учреждения , отдельные лица .

Проектные организации включают в себя : научно-исследовательские организации , проектные , изыскательские и др. организации , имеющие лицензию на проектные работы . Лицензии-региональные и федеральные .

Проектные организации могут быть территориальными (решают вопрос размещения промышленных предприятий и объединения их в комплексы) , отраслевыми (ведут технологическое проектирование), специализированными

(разрабатывают строительную часть объектов , либо могут быть какого-либо определенного направления) .

Существует понятие генпроектной и субпроектной организации (ГПО и СПО) .

ГПО является проектной организацией , выполняющей основную часть проектных работ (в промышленном строительстве-технологическую) . СПО привлекается для выполнения изысканий , специальных работ . ГПО несет полную ответственность за проект , сроки , увязку работы всех организаций .

Структура проектной организации может быть : комплексной (в одном отделе проектируются все или многие части проекта ) , специализированной (в организации есть отделы специализирующиеся на отдельных частях проекта) .

Проектные организации с комплексной структурой-это небольшие проектные организации, выполняющие проектирование несложных зданий и сооружений .

Руководство проектированием осуществляет руководитель проекта . Он организует сбор исходных данных , изучает архивные материалы , разрабатывает план изысканий , участвует в разработке задания на проектирование .

Проектирование начинается после принятия решения о строительстве . При разработке задания на проектирование необходимо получить заказ на проектирование объекта и иметь сведения , как то :

назначение объекта

количество и качество выпускаемой продукции

источники получения сырья

место строительства

наличие у заказчика рабочей силы

Для крупных объектов разрабатывается технико-экономическое обоснование .

Жилые здания разрабатывают как правило проектные институты . Проектирование объектов промышленного строительства осуществляется организациями специального профиля .

Головные проектные институты-разрабатывают типовые и экспериментальные проекты с внедрением зарубежного и отечественного опыта , участвуют в составлении СНИПов и объединяют в своем составе наиболее грамотных проектных работников .

Проектная документация разрабатывается в соответствии со СНИПом . Основой проектной документации является технико-экономическое обоснование . На основании утвержденного ТЭО разрабатывается рабочая документация . Для технически сложных объектов могут выполняться детальные проектировки . Для несложных объектов может разрабатываться сразу рабочая документация .

Решение о стадийности работ принимает сам заказчик .

Основным правовым и финансовым документом , регламентирующим ответственность сторон и их взаимные обязанности , является договор (контракт) .

Чтобы получить готовый проект необходимо разработать ряд разделов :

общая пояснительная записка (включает в себя исходные данные для разработки проекта , данные о проектной мощности и номенклатуры продукции , изложена сырьевая база , потребности в тепле , воде и т.д.) ;

генеральный план и транспорт (дается краткая характеристика района строительства , решения и показатели по ген.плану , решения по внутреннему и внешнему транспорту , решения по размещению коммуникационных сетей) ;

технологическое решение (дается краткая характеристика и обоснование решения по технологии производства , принципиальные схемы технологических линий , энергетика производства ; решаются вопросы организации и условий труда работников , охраны труда и техники безопасности) ;

расчет численности и профессионального состава рабочих ;

архитектурно-строительное решение (приводятся инженерно-геологичес-

кие , гидрогеологические условия местности; основные чертежи, назначение

и размеры здания ) ;

6) инженерное оборудование , сети и системы (дается решение по водоснабже-

нию , канализации , тепло- и энергоснабжению , вентиляции ) ;

организация строительства (разрабатывается с учетом условий и требова-

ний договора на производство работ) ;

охрана окружающей среды ;

инженерно-технические мероприятия по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям ;

сметная документация ;

эффективность инвестиций .

Все вышеперечисленные пункты выполняются при осуществлении двустадийного проектирования . При проектировании несложных объектов выполняется одностадийное проектирование , включающее в себя следующие разделы :

общая пояснительная записка ;

архитектурно-строительное решение ;

технологическое решение ;

решение по инженерному оборудованию ;

вопросы охраны окружающей среды ;

инженерно-технические мероприятия ;

сметная документация ;

организация строительства ;

эффективность инвестиций .

Разработке рабочего проекта предшествуют следующие шаги :

на одном из своих организационных или руководящих собраний заказчик принимает решение о строительстве

необходимо выбрать район строительства объекта и согласовывает это с органами местной или областной власти

с участием проектной организации выбирается площадка (участок) строительства (место строительства должно быть оформлено специальным актом

разрабатывается ТЭО проекта в нескольких вариантах

проектная организация приступает к работе над инженерно-экономическими изысканиями совместно с разработкой ТЭО

производится окончательный выбор площадки и выполнение технических изысканий (инженерно-геологических , гидрогеологических , инженерно-климатических)

заказчик должен произвести официальный отвод земель в местной администрации (выкупает землю или берет в аренду на продолжительный срок с правом продления)

заказчик заключает договор с генподрядной проектной организацией , выдает задание на проектирование

генеральный подрядчик изготавливает строительный паспорт объекта , в котором содержатся условия проектирования , и который готовится с учетом инженерно-геологических изысканий

заказчик должен получить архитектурное задание

заказчик закрепляет участок (акт на пользование участком)

выполняется рабочий проект (при одностадийном проектировании) или ТЭО (при двустадийном проектировании)

производится экспертиза объекта (проекта) - ведомственная или вневедомственная

На всех этапах разработки проекта , он согласуется со всеми соответствующими органами (ГАИ , СЭС , пожарной инспекцией и т.д.) .

Все проекты подлежат экспертизе (улучшение ТЭО , снижение стоимости строительства , устранение ошибок проектировщиков) . Проверяется соответствие проекта заданию на проектирование , соответствие здания назначению соответствие технологических процессов , соответствие архитектурно-строительных решений . Срок экспертизы не должен превышать 30 дней .

В процессе прохождения практики мы принимали активное участие в сборе и обработке основных документов , предоставляемых в инспекцию Госархстройконтроля города Перми для Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома . А именно познакомились со следующими документами :

акт ведомственной комиссии

справка бюро технической инвентаризации

акты освидетельствования отделки фасада и работ по благоустройству

акт энергосбыта

справка Гортеплосети

справка Пермводоканала

справка городской телефонной сети

справка радиоузла

справка Горгаза

акт приемки системы отопления с гидравлическим испытанием

акт приемки пожарного оборудования

исполнительные съемки коммуникаций

паспорт на основные строительные материалы

акты на скрытые работы